青埔雙車一層一戶  大園買屋 / 大園買房 - 專任釋出｜大降 500 萬｜青埔豪宅一層一戶｜雙車位最低價

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3180 萬
參考單價：30.91 萬/坪
地址：桃園市大園區青峰地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國際高鐵捷運之星
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：102.89 坪 (包含車位面積)
主建物面積：48.66 坪
附屬建物面積：6.85 坪
共同使用：47.38 坪
車位坪數：20.59 坪
土地面積：17.54 坪
樓別/樓高： 5樓 / 10樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：併排雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5540 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：青埔國小.青埔國中.大園國際高中
鄰近公園：橫山書法公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具吸引力：原售價 3,680 萬降價至 3,180 萬，降幅達 500 萬，現為社區最低價。空間與車位：建坪逾 102 坪，包含兩座平面車位，對於豪宅來說雙車位配置難得。隱私與樓層：一層一戶設計僅 61 戶，住戶單純；5 樓為中間黃金樓層，採光通風佳且避開底樓潮濕。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡考量：屋齡約 11 年，非新成屋，外觀或公共設施與全新大樓相比稍顯老化。持有成本：管理費每月 5,540 元，相較一般住宅較高，需確認長期支出負擔。地理位置：位於大園區青埔，雖為重點發展區，但對於在桃園市中壢或台北通勤者而言距離較遠。
機會 (Opportunities)	區域發展：青埔周邊高鐵、捷運及機場生活圈持續發展，基礎建設完善。長期置產：適合高資產家庭或企業主作為自住並保留資產配置，抗跌性可能優於一般住宅。轉手潛力：因價格大幅下修，若未來房價回穩，進場成本較低。
威脅 (Threats)	房市趨勢：整體景氣波動或升息循環可能影響貸款成本與資產估值。同區競爭：青埔新案量多，二手房源需面對來自新房的價格競爭壓力。流動性風險：高額總價物件轉手週期較長，需考量未來資金周轉需求。

物件評論

此物件對於預算在 3,200 萬上下、重視居住品質與隱私的買家而言，具有相當高的購買價值。主要理由有三：首先是價格面，單次降價幅度達 500 萬且含兩座車位，算出單價後性價比優異，為社區內目前最具競爭力的標的；其次是居住環境，一層一戶的配置與 5 樓黃金樓層，能兼顧隱私與採光，非常適合追求生活質感的家庭；最後是交通優勢，位於青埔核心區，對接高鐵與機場，通勤便利度高。然而，買家需留意管理費成本及屋齡因素，若以長期持有或自住的立場評估，這是一次不錯的入手時機。